বাড়ির মালিক সমিতির চেয়ারম্যান একটি 20 বছরের পুরনো নয়তলা ভবনে রূপান্তরিত করেছেন

2024 লেখক: Seth Attwood | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 15:59

অনেকের জন্য ঐতিহ্যগত প্রশ্নের পরিবর্তে: "আমি একা কি করতে পারি?" কখনও কখনও চিন্তা করা এবং অভিনয় শুরু করাই যথেষ্ট, যেমন মিখাইল শ্যাভিগানভ করেছিলেন, HOA-এর প্রধান, যিনি পৌরসভার হারে নয় তলা প্যানেল বিল্ডিংয়ের বাইরে একটি প্রাসাদ তৈরি করেছিলেন।

ইতালীয় সিরামিক টাইলসের উপর থেকে নিচ পর্যন্ত চারটি বারান্দা। চীনামাটির বাসন পাথরের মেঝে। স্টেইনলেস স্টীল রেলিং. নীরব বুলগেরিয়ান লিফট। সম্মুখ ক্ল্যাডিং - বিশেষ করে প্রতিরোধী বহু রঙের প্লাস্টার। প্রবেশ পথ, ফুটপাথ ফুটপাত। আমরা নিঝনি নোভগোরোডে এখনও ভার্খনেপেচেরস্কায় বাড়ি নং 7/2 এর মতো সমৃদ্ধভাবে সজ্জিত উচ্চ ভবন দেখিনি। এটা কল্পনা করা কঠিন যে এইভাবে একটি বাড়ি রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্ভব, পৌরসভার শুল্ক অনুযায়ী বাসিন্দাদের একটি ফি চার্জ করে … একটি সাধারণ প্যানেল নয়-তলা বিল্ডিং যার 20 বছরের "চালনা" বর্তমান অবস্থায় আনা হয়েছিল মিখাইল SHVYGANOV দ্বারা, যিনি 2003 সালে HOA এর বোর্ডের প্রধান ছিলেন। মিখাইল ইভানোভিচ "হাউজিং সমস্যা" এর সাথে একটি বাড়ি রক্ষণাবেক্ষণের তার নীতিগুলি ভাগ করেছেন।

খরচ সংরক্ষণ করুন

উনিশ বছর আগে, শ্যাভিগানভ যখন এখানে চলে আসেন, তখন বাড়িটি সুসজ্জিত ছিল না। অনেক নির্মাণ ঘাটতি ছিল; ভবনটির বর্তমান মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ ছিল না। তাদের খুঁজে বের করা দরকার ছিল। কিন্তু যেখানে? মালিকদের জন্য হার বৃদ্ধি? মিখাইল ইভানোভিচ আরেকটি উপায় খুঁজে পেয়েছেন - অর্থ সঞ্চয় করার জন্য।

- প্রথমত, আমি সম্পদ সরবরাহকারী সংস্থাগুলির সাথে সম্পর্ক তৈরি করতে শুরু করি। আমরা চুক্তিগুলির একটি অডিট করেছি - এটি প্রমাণিত হয়েছে যে আমরা উল্লেখযোগ্যভাবে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছি। আমরা তিন বছরে একটি পুনঃগণনা অর্জন করেছি।

একই সময়ে, তারা হাউস মিটারিং ডিভাইস ইনস্টল করেছে এবং রিসোর্স প্রদানকারীদের সাথে মান অনুযায়ী নয়, কিন্তু প্রকৃতপক্ষে ব্যবহৃত ভলিউমের জন্য অর্থ প্রদান করতে শুরু করেছে। এটি বাস্তব সঞ্চয়ের আরেকটি উৎস।

এখন বাড়ির উন্নতিতে তহবিল ব্যবহার করা সম্ভব।

- তবে প্রথম অর্থ থেকে বাহ্যিক পলিশ পরিচালনা করা খুব তাড়াতাড়ি ছিল, - শ্যাভিগানভ তার কৌশলটি শেয়ার করেছেন। - প্রথমে আপনাকে সেই কারণগুলি দূর করতে হবে যার কারণে বাড়িটি ক্রমাগত অর্থ হারাচ্ছে। অতএব, আমরা প্রবেশদ্বার নয়, যোগাযোগের মেরামত দিয়ে শুরু করেছি।

দূর্ঘটনা দূর করুন

আমরা যোগাযোগ স্থাপনের নিজেই সংশোধন করেছি। উদাহরণস্বরূপ, পলিপ্রোপিলিন গরম জলের পাইপগুলি সিলিং থেকে ঝুলানো হয়েছিল:

- আমরা ভাল ঢাল তৈরি করেছি, এবং রাইসারগুলিতে প্লেটের ব্যাস বাড়ানো হয়েছিল: 50 মিলিমিটারের পরিবর্তে, আমরা একশো তৈরি করেছি। এই সব গরম জল ভাল সঞ্চালন নিশ্চিত করে। এবং পাইপের তাপ নিরোধক গিগা ক্যালোরি বাঁচাতে সাহায্য করে।

অবশ্যই, লিফটটি মেরামত করা যেত না: এটি এত খারাপ ছিল না। কিন্তু শ্যাভিগানভের নীতি জরুরী পরিস্থিতির দিকে নিয়ে যাওয়া নয়:

- গর্ত প্লাগ করা ব্যয়বহুল। আপনি যদি আপনার নেটওয়ার্কগুলিকে এমনভাবে বজায় রাখেন যাতে আপনি জরুরী মেরামতগুলি বাদ দেন, তাহলে বর্তমান মেরামতের জন্য আপনার কাছে অতিরিক্ত অর্থ থাকবে।

সীমানা নির্ধারণ করুন

একই সময়ে, আমরা সম্পদ কর্মীদের সাথে অপারেশনাল দায়িত্বের সীমানাগুলির একটি সংশোধন অর্জন করেছি। পূর্বে, এই সীমানাগুলি হিটিং পয়েন্টের মধ্য দিয়ে চলে গিয়েছিল এবং মালিকরা তাপ হ্রাস বা তারের মেরামতের জন্য বন্ধ করে দিয়েছিলেন:

- আমরা মূল পাইপলাইন মেরামতের জন্য অর্থ সংগ্রহ করেছি। এখন ঘরের ভিত বরাবর আমাদের দায়িত্বের সীমানা তৈরি হয়েছে।

শ্যাভিগানভের বেশ কয়েকটি গঠন রয়েছে এবং সবকিছুই নির্বাচনের মতো: প্রযুক্তিগত, আইনী এবং অর্থনৈতিক। পলিটেকনিক ইউনিভার্সিটি থেকে অনার্স সহ স্নাতক হওয়ার পর, তিনি সেভাস্তোপলের একটি যন্ত্র তৈরির কারখানায় কাজ করেছিলেন, তারপর নিঝনির একটি বড় ট্রেডিং হাউসের ডেপুটি কমার্শিয়াল ডিরেক্টর হিসেবে। অতএব, তিনি বিষয়টির জ্ঞানের সাথে HOA-এর অ্যাকাউন্টিং নথিতে অনুসন্ধান করেছেন:

- উদাহরণস্বরূপ, সম্পদ সরবরাহকারী সংস্থাগুলির মধ্যে একটি বছরের শেষে 229 হাজার রুবেল অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছে। গুনলাম- ৮২ হাজার অতিরিক্ত। একটি পুনঃগণনা অর্জন. অথবা তিনি শুধু বিল ঢেউ এবং পরিশোধ করতে পারে.

এইভাবে, শস্য দ্বারা, বাড়ির অর্থনৈতিক মঙ্গল একত্রিত হয়েছিল।এবং যোগাযোগ ব্যবস্থা এবং সীমানা রক্ষা করার পরেই, শ্যাভিগানভ নিজেই বিল্ডিংটির সংস্কার শুরু করেছিলেন।

এটি মেরামত করা ব্যয়বহুল এবং দীর্ঘমেয়াদী

মেরামত করার জন্য Shvyganov এর দৃষ্টিভঙ্গি কারো কারো কাছে চটকদার বলে মনে হতে পারে। যাইহোক, তার গণনা অনুসারে, "অর্থনৈতিক" মেরামত মোটেই লাভজনক নয়:

- ছয় মাস পরে, হোয়াইটওয়াশ মুছে ফেলা হয়েছিল, দেয়ালগুলি লেখা দিয়ে আচ্ছাদিত হয়েছিল - ঠিক আবার মেরামত করা উচিত। আমি সর্বদা নতুন এবং আরও ভাল উপকরণ ব্যবহার করি যা আপনাকে সম্পূর্ণরূপে পরিবেশন করবে। সস্তা মেরামত করার জন্য আমরা যথেষ্ট ধনী নই।

উদাহরণস্বরূপ, প্রবেশদ্বার। দেয়ালগুলি সিরামিক টাইলস দিয়ে সমাপ্ত, মেঝে চীনামাটির বাসন পাথরের তৈরি, সাসপেন্ডেড সিলিংগুলি প্লাস্টারবোর্ড দিয়ে তৈরি। নন্দনতত্ত্ব - সময়। পরিষ্কার করার সুবিধা দুটি। স্থায়িত্ব তিনটি।

- এবং এই মেরামতের ইতিমধ্যে 10 বছর বয়সী! আমি যদি সনাতন পদ্ধতিতে সঞ্চয় করতাম, তবে এই সময়ে আমাকে বেশ কয়েকটি মেরামত করতে হত। বা একটি ছাদ। মেরামতের পরে সর্বনিম্ন পরিষেবা জীবন 10 বছর। আপনি কয়টি ছাদ দেখেছেন যে এই "ট্রায়াল পিরিয়ড" পেরিয়ে গেছে?

এটি শুধুমাত্র উপকরণ সম্পর্কে নয়, কাজের বিচক্ষণ নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কেও:

- ছাদে, আমি কর্মীদের বাধ্য করেছি পুরানো উপাদান সম্পূর্ণরূপে অপসারণ করতে, ইন্টারপ্যানেল জয়েন্টগুলি, জলরোধী এবং সিমেন্ট স্ক্রীড তৈরি করতে। সমস্ত লুকানো কাজের জন্য, তিনি গ্রহণযোগ্যতার পৃথক আইনে স্বাক্ষর করেছিলেন। এবং এখানে ফলাফল: একাদশ বর্ষ প্রবাহিত হয় না! এখন তথ্যের সাথে কোন সমস্যা নেই: কাজের জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয়তা ইন্টারনেটে পাওয়া যাবে।

Shvyganov শুধুমাত্র কাজের জন্য ঠিকাদারদের সাথে চুক্তি শেষ করে।

তিনি নিজেই উপাদানটি কেনেন - একটি নিয়ম হিসাবে, নির্মাতাদের কাছ থেকে:

- এটা সব দিক থেকে উপকারী। এবং দামের জন্য। এবং সত্য যে ঠিকাদারদের সাথে সম্পর্কের ক্ষেত্রে আমার কৌশলের জন্য জায়গা রয়েছে। এবং উপাদান মূল হতে নিশ্চিত করা হয় যে.

মিখাইল ইভানোভিচের বিশেষ গর্বের বিষয় হল বাড়ির চেহারা। প্রান্ত থেকে এটি পলিস্টাইরিন দিয়ে উত্তাপযুক্ত এবং পুরো সম্মুখভাগ বরাবর এটি তিনটি রঙের বিশেষত টেকসই আলংকারিক প্লাস্টার দিয়ে সমাপ্ত করা হয়েছে, যার সাথে বারান্দার একক বারগান্ডি রঙটি সামঞ্জস্যপূর্ণ।

- আমি সমস্ত নির্মাণ প্রদর্শনীতে অংশগ্রহণ করি, সমস্ত নতুন উপকরণ এবং প্রযুক্তির সাথে সামঞ্জস্য রেখে। এই প্লাস্টারটি নিন - আপনি এটিকে পেরেক দিয়ে আঁচড়াতে পারবেন না, এটি ফেটে যায় না, রোদে বিবর্ণ হয় না, বৃষ্টিতে বিবর্ণ হয় না। কে বলে যে সে ইতিমধ্যে চার বছর বয়সী? পাশের বাড়ির দিকে তাকাও। গত বছর এটি নীল রঙে প্লাস্টার করা হয়েছিল, এবং এখন এটি পুড়ে গেছে, দাগ হয়ে গেছে। আন্তঃপ্যানেল সিমগুলি হয় কালো বা সাদা ম্যাস্টিক দিয়ে সিল করা হয়। নান্দনিক। এখানেই দুর্বল অর্থনীতি নেতৃত্ব দিতে পারে।

যাইহোক, সম্প্রতি মিখাইল ইভানোভিচকে এই প্রতিবেশী বাড়িতে ম্যানেজার দ্বারা আমন্ত্রণ জানানো হয়েছিল। লোকেরা পছন্দ করেছিল যে কীভাবে অন্য প্রতিবেশী রূপান্তরিত হতে শুরু করেছিল, যা শভিগানভ আগে গ্রহণ করেছিলেন: বিল্ডিংয়ের ধূসর সম্মুখভাগ প্রবাল-হলুদ-সাদা হয়ে গিয়েছিল। এবং শীঘ্রই প্রাক্তন "নীল"ও বহু রঙের হয়ে উঠবে - বেগুনি-হলুদ-সাদা।

ঘর নম্বর 7/2 মনকে এর পরিমার্জন দিয়ে বিস্মিত করে। Shvyganov জন্য কোন trifles আছে. উদাহরণস্বরূপ, তিনি ইন্টারনেট সরবরাহকারীদের কাছে একটি বাক্সে প্রবেশপথের সমস্ত তারগুলিকে আবদ্ধ করার জন্য দাবি করেছিলেন।

অধিকারকে সম্মান করুন, দায়িত্ব মনে করিয়ে দিন

শভিগানভ 13 বছর ধরে অংশীদারিত্ব চালাচ্ছেন, বাড়িটি সমৃদ্ধ হচ্ছে এবং অভ্যন্তরীণ দ্বন্দ্ব তাকে কাঁপছে না।

- কিছু কারণে, মালিকরা (আমাদের নয়, তবে সাধারণভাবে) "আপনি আমাদের ঋণী" অবস্থান থেকে বোর্ডের সাথে যোগাযোগ করতে অভ্যস্ত। হ্যাঁ আমাদের উচিত. কিন্তু আপনিও অনেক ঋণী। উদাহরণস্বরূপ, পৃথক মিটারিং ডিভাইস ইনস্টল করুন। আমাদের 60% অ্যাপার্টমেন্টে সেগুলি নেই। আর আমি কাউকে জোর করছি না। আপনি চান না?

তাহলে আমাদের দোষারোপ করবেন না যে আমরা আপনাকে একটি গুণগত সহগ দিয়ে চালান করব। অথবা আমরা আপনাকে প্রকৃতভাবে বসবাসকারী লোকের সংখ্যা অনুযায়ী অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করব। আমি আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণের দাবি করতে পারি না এবং এর ফলে আইন মেনে চলা মালিকদের রক্ষা করতে পারি না। যে ব্যক্তি মিটার ইনস্টল করেছেন তিনি মিটার ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশকারী ভাড়াটেদের দ্বারা খাওয়া জলের জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য নন …

সাধারণভাবে, একটি আশ্চর্যজনক জিনিস: HOA এর মাথা কাজে জ্বলে না, তার কাছে প্রদর্শনী, ভ্রমণ, স্ব-বিকাশের জন্য সময় আছে, ভাড়াটেরা মাঝরাতে তার বাড়িতে ভিড় করে না, সে নিরাপদে ছুটিতে যেতে পারে তার স্ত্রী এবং তিন পুত্রের সাথে, আবহাওয়া কেবল ভাল নয়, নিখুঁত অবস্থায়! কেন?

সম্ভবত কারণ সেখানে ক্ষতবিক্ষত কার্যকলাপের অনুকরণ নেই, জ্বর নেই, ব্যক্তিগতভাবে সবকিছুতে অংশ নেওয়ার ইচ্ছা নেই। একটি কৌশল আছে, শান্ত পদ্ধতিগত কাজ আছে। তাদের কর্মীদের উপর আস্থা রয়েছে এবং তাদের ক্ষমতা তাদের কাছে অর্পণ করার ভয়ের অনুপস্থিতি রয়েছে - একটি সঠিকভাবে নির্মিত "শক্তির উল্লম্ব" রয়েছে:

- মালিকরা আমাকে খুব কমই ব্যক্তিগতভাবে ফোন করে। তারা জানে একজন ইলেকট্রিশিয়ান, দারোয়ান, প্লাম্বার, পাসপোর্ট অফিসার দিয়ে অনেক সমস্যার সমাধান করা যায়।

আর তাদের পর্যায়ে সমস্যার সমাধান না হলেই ব্যবসায় নেমে পড়ি।

তাতিয়ানা কোকিনা-স্লাভিনা

দিমিত্রি মার্কভের ছবি

আরও দেখুন: এবং মাঠে একজন সৈনিক। একজন সাধারণ প্রকৌশলী মিলিয়নতম হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা কেলেঙ্কারী খুলেছিলেন