বন্ধক - শোভন ছাড়া বন্ধন

2024 লেখক: Seth Attwood | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 15:59

বন্ধকের পরজীবী প্রক্রিয়া আসলে কি লুকিয়ে রাখে? এটি কীভাবে বর্গ মিটারের দাম এবং সামগ্রিকভাবে দেশের হাউজিং স্টকের কাঠামোকে প্রভাবিত করে? এমনকি যারা মর্টগেজ লুপে তাদের মাথা আটকে রাখেননি তারাও আধুনিক সার্ফডমের বিশ্বব্যাপী প্রভাব সম্পর্কে কদাচিৎ অভিশাপ দেন।

রাষ্ট্রপতির পরামর্শ সম্পর্কে ড

রাষ্ট্রপতি ব্যক্তিগতভাবে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বন্ধক নেওয়ার জন্য "জনগণকে পরামর্শ দিয়েছেন"।

এবং আমি ব্যক্তিগতভাবে নিম্নলিখিতগুলি বলি - বন্ধকীগুলির প্রবর্তন কম নাশকতা নয়, এবং জনসংখ্যার জন্য - এবং তেল এবং গ্যাস শিল্পের বেসরকারীকরণের চেয়েও বেশি, RAO UES এর চুবাইস সংস্কারের চেয়েও খারাপ।

কারণ বন্ধক হল কাবালার আকারে দুর্গ আইনের সরাসরি পুনরুজ্জীবন।

… এক সময়ে, যখন বন্ধকী গল্পটি সবে শুরু হয়েছিল, অটো ল্যাটিসিসের সাথে আমার একটি বিস্তারিত কথোপকথন ছিল - একটি কথোপকথন এই অর্থে যে ল্যাটিসিস বাজার অর্থনীতির একজন সোভিয়েত সমর্থক ছিলেন …, তিনি বাজারের একজন প্রবক্তা ছিলেন বাজার অর্থনীতি কীভাবে কাজ করে তা না বুঝেই সংস্কার।

আমি তাকে কয়েক ঘন্টা ধরে ব্যাখ্যা করেছিলাম যে একটি বন্ধকী প্রবর্তনের আসল ঘটনাটি কেবল জনগণকে দাসত্বই করবে না, তবে আবাসনকে কম উপলব্ধ করে তুলবে, কারণ এটি আবাসনের দাম কমপক্ষে পাঁচ থেকে দশ গুণ সমান এবং 15-20 গুণ বাড়িয়ে দেবে। অ্যাকাউন্ট বন্ধকী পেমেন্ট মধ্যে. মনে হয় তার কাছে পৌঁছাতে শুরু করেছে। অতএব, তিনি আমার নিবন্ধটি সম্পূর্ণ ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য প্রকাশ করেছেন। এটি ছিল "রাশিয়ান কুরিয়ার", যার বিশেষ সংবাদদাতা আমি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তালিকাভুক্ত ছিলাম।

এবং এটি ছিল যখন মস্কোতে প্রতি বর্গ মিটারের গড় মূল্য ছিল $ 700, দক্ষিণ-পশ্চিমের মতো মর্যাদাপূর্ণ অঞ্চলে $ 1000 ছাড়িয়ে যায়নি এবং এটি কুৎসিত ব্যয়বহুল বলে বিবেচিত হয়েছিল এবং সরকারীভাবে রাষ্ট্র দ্বারা সেট করা হয়েছিল (চেয়ারম্যানের ব্যক্তিতে নির্মাণের জন্য স্টেট কমিটির) এই মূল্য প্রতি বর্গ মিটারে $ 300-350 কমানোর কাজ …

আমি যেমন ভবিষ্যদ্বাণী করেছি ঠিক তেমনই ঘটেনি। আরেকটি পরিণতি, রাশিয়ার ভবিষ্যতের জন্য বিপর্যয়কর, এটিও আবির্ভূত হয়েছিল, যা সম্পর্কে আমিও লিখেছিলাম, তবে এটিতে খুব বেশি স্থির করিনি: আমি লিখেছিলাম যে - তুলনা করে, যাইহোক, আমেরিকান নির্মাণের সাথে - যে সোভিয়েত উচ্চ ভবনগুলির জন্য বহু দশক - কমপক্ষে 75 বছর, যা তাদের অবশ্যই পরিবেশন করতে হবে - স্থায়িত্ব লাইফস্টাইল: যদি আজ প্রতি ব্যক্তি আবাসনের হার প্রায় 20 বর্গমিটার হয়। মিটার প্রতি ব্যক্তি, একই এটি 75-100 বছরের জন্য হিমায়িত করা হবে।

যাইহোক, জিনিসগুলি আরও খারাপ হয়ে উঠল: "বন্ধক মূল্য বৃদ্ধি" এবং ব্যাঙ্ক ডাকাতির ফলে জীবনযাত্রার মান হিমায়িত হয়ে যাবে, এমনকি ইউএসএসআর-এর চেয়েও খারাপ। আমি আজ সবচেয়ে জনপ্রিয় এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট এবং 20-30 বর্গ মিটারের "স্টুডিও" সম্পর্কে কথা বলছি, শুভালভ দ্বারা উপহাস করা হয়েছে, যা আজকে সবচেয়ে বেশি তৈরি করছে, কারণ - বন্ধকের কারণে - লোকেরা এর চেয়ে শালীন কিছু বহন করতে পারে না।

আরও দেখুন: বন্ডেড মর্টগেজ ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বেশ সম্ভব

আমার পরামর্শ - কোনো আবহাওয়ায় বন্ধক নেবেন না - যদি না, অবশ্যই, পরিস্থিতি মরিয়া হয়। আমার জন্য ব্যাংকস্টারদের খাওয়ানোর চেয়ে আমার বাবা-মায়ের সাথে থাকা ভাল। এটি এখন রাশিয়ায় ভাল এবং মোটেও আবাসন না কেনা: এটি বুলগেরিয়ার তুলনায় দশগুণ বেশি ব্যয়বহুল এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ব্যয়বহুল।

আপনি কি খাওয়াতে চান - মেদভেদেভ এবং গ্রেফ? - আচ্ছা, এখানে আমি কিছু উপদেশ দিতে পারি না: আপনি সুন্দরভাবে বাঁচতে নিষেধ করতে পারবেন না। আপনি চান না? - মর্টগেজ ব্যাঙ্ক ভাঙতে আপনার ক্ষমতার সবকিছু করুন।

যাইহোক, শুধুমাত্র একটি বিকল্প আছে যখন একটি বন্ধকী অর্থ উপলব্ধি করতে পারে: যদি আপনি বন্ধকী অর্থ প্রদানের পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্টটিকে ভাড়ার জন্য উপযুক্ত রাখার খরচের চেয়ে বেশি জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে পারেন। এটি, তাই কথা বলতে, মাইক্রো-ব্যক্তিগত আগ্রহ। এটি বিপর্যয়কে অস্বীকার করে না যার ফলে জীবনযাত্রার মানের অবনতি ঘটে এবং এটি কয়েক দশক ধরে হিমায়িত হওয়ার কারণে।

পুনশ্চ.যারা মর্টগেজ প্রবর্তন করার সময় দাম বৃদ্ধির প্রক্রিয়াটি কী তা আরও ভালভাবে বুঝতে ইচ্ছুক তাদের জন্য, আমি ল্যাটিসিসের সাথে আমার আলোচনার নিম্নলিখিত সারসংক্ষেপটি সুপারিশ করছি:

একটি বিশেষ করে বড় স্কেল একটি ডাকাতি হিসাবে বন্ধক

আমি একবার আতঙ্কের সাথে শিখেছিলাম যে সোভিয়েত "বাজার অর্থনীতিবিদরা" সর্বোচ্চ শ্রেণির বাজারটি আসলে কীভাবে কাজ করে তা মোটেও বুঝতে পারেনি। তাদের মস্তিস্ক সম্পূর্ণরূপে একটি অযৌক্তিক মিথ্যা উদার পৌরাণিক কাহিনী দ্বারা বিদ্ধ হয়, যেমন "প্রতিযোগিতা মান উন্নত করে," "ব্যক্তিগত ব্যবসা রাষ্ট্রের চেয়ে বেশি দক্ষ," ইত্যাদি। বন্ধকী এবং অটো রুডলফোভিচ ল্যাটিসিসের সাথে একটি অত্যন্ত চরিত্রগত ঘটনা ঘটেছে। যখন বন্ধক সংক্রান্ত একটি আইন গ্রহণের প্রশ্ন উত্থাপিত হয়েছিল, আমি এই প্রশ্নে সত্যিই আগ্রহী ছিলাম এবং আমি দ্রুত বুঝতে পেরেছিলাম যে একটি বন্ধকী প্রবর্তন জনসংখ্যার একটি বিশাল ডাকাতি এবং ভবিষ্যতের কোনও সম্ভাবনা থেকে বঞ্চিত করা।

আমি ল্যাটিসিসকে ডেকেছিলাম, যার সংবাদপত্রে আমি প্রায়শই প্রকাশ করতাম এবং আমার মতামত প্রকাশ করতাম। ল্যাটিস একজন বোকা মানুষ ছিলেন না। একদমই না. কিন্তু আমি তাকে যে যুক্তিগুলো দিয়েছিলাম, বিশ্বাস করুন, তার মনে একটা ধাক্কা লেগেছে। এবং আমি বুঝতে পেরেছিলাম যে মর্টগেজের ওকালতি করা - এবং তিনি এটির একজন সক্রিয় এবং "দীর্ঘমেয়াদী" প্রচারক ছিলেন - যে তিনি বাজারের বাস্তবতা সম্পর্কেও ভাবেননি। তিনি কেবল দুই-মুভার গণনা করতে জানতেন না, তবে সত্য উদারনৈতিক বিজ্ঞাপনের স্লোগানগুলি পুনরাবৃত্তি করেছিলেন যার বাস্তবতার সাথে কোনও সম্পর্ক নেই। এবং, আমাকে বিশ্বাস করুন, তিনি, আমার কাছে মনে হচ্ছে, তিনি সত্যিই চেয়েছিলেন যে লোকেরা ভাল করুক, এবং লোকেদের আবার ছিনতাই করার জন্য মোটেও চেষ্টা করেনি। কিন্তু বাজার তার কাছে একেবারেই পরক ছিল, বাজার অর্থনীতিবিদ, একটি ঘটনা হিসাবে, একটি মেশিন হিসাবে।

এখানে, একটি সরলীকৃত আকারে, আমি ল্যাটিসকে যা বলেছিলাম:

কল্পনা করুন যে বছরে 100টি বাড়ি তৈরি করা হচ্ছে, কোনও বন্ধক নেই, এবং 1000 জন লোক আছে যারা 3 রুবেল থেকে 100 রুবেল থেকে বিভিন্ন আয় সহ একটি বাড়ি কিনতে চাই৷ এই বাড়িগুলো কে কিনবে এবং এগুলোর দাম কেমন হবে? এক হাজারের মধ্যে যারা সর্বোচ্চ তহবিল আছে তারাই কিনবেন ১০০ জন। পরিষ্কার? - এই শীর্ষ 100 জনের গড় আয় 90 রুবেল হতে দিন। সুতরাং একটি বাড়ির গড় দাম 90 রুবেল হবে।

এটি বোঝা খুব গুরুত্বপূর্ণ: যখন বাজারের পরিস্থিতিতে আয়ের বিস্তার ঘটে, তখন একটি পণ্য থাকে, যদি এটি সম্ভাব্য ইচ্ছার চেয়ে কম হয় - এবং এটি সর্বদা কম থাকে! - যারা ইচ্ছা তাদের সবচেয়ে ধনীর কাছে যায়। তাছাড়া, ভাগ্যবানদের সংখ্যা অফার দ্বারা নির্ধারিত হবে - অর্থাৎ বাড়ির সংখ্যা। এটি সুস্পষ্ট এবং প্রাথমিক বাজারের যুক্তির সাথে মিলে যায়।

এখন দেখা যাক যদি একটি বন্ধক থাকে এবং লোকেরা বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে পারে (হুয়া হল একটি সর্বজনীন প্রক্রিয়া যা কেবল বাড়ির ক্ষেত্রেই নয়, যেকোনো বড় কেনাকাটার ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, উদাহরণস্বরূপ, গাড়ি!)।

ধরুন, একটি বন্ধক নেওয়ার জন্য, আপনার 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন৷ ভাবি, এ ক্ষেত্রে বাড়ির দাম কত হবে?

ধরুন, প্রথম ক্ষেত্রের মতোই, এখানে ঠিক 100টি ঘর রয়েছে এবং সেখানে 1000 জন বিভিন্ন অর্থ সহ লোক ছিল।

মানুষ কি বোঝে না যে একই ধনীর শতাধিক বাড়ি কিনবে! - তারা বাজারে অন্য সবাইকে ছাড়িয়ে যাবে। এটি কিছু কারণে একটি খুব কঠিন বোঝা: লোকেরা মূল্যের দিকে তাকায়, ভুলে যায় যে মূল্য পরিশোধের চাহিদা এবং সরবরাহের ভারসাম্য দ্বারা নির্ধারিত হয়। কিন্তু এইটা বুঝলে বুঝবেন। যে সবচেয়ে ধনী শতকরা এই ব্যবসার জন্য ঠিক সেই অর্থ ব্যয় করবে - অর্থাৎ গড়ে, ঠিক একই 90 রুবেল!

কিন্তু এই 90 রুবেলের জন্য সে কি কিনবে? - এটা একটা প্রশ্ন! - গৃহ? - একদমই না! তিনি এখন একটি বাড়ি কিনবেন না, তবে বাড়ির জন্য প্রথম অর্থপ্রদান! - অর্থাৎ, এখন 90 রুবেল - এটি প্রথম কিস্তির দাম হবে, এবং এটি বাড়ির দামের মাত্র 20%!

অন্য কথায়, বাড়ির নামমাত্র মূল্য এখন 90 রুবেল নয়, 450 রুবেল হয়ে যাবে!

কিন্তু এখানেই শেষ নয়. নামমাত্র মূল্য হল সেই মূল্য যা ব্যাঙ্কের অর্থপ্রদান গণনা করা হয়। যেহেতু আপনি এই মূল্যের 20% প্রদান করেছেন (এখন এই 20% একটি বন্ধকী ছাড়া একটি বাড়ির মতো - 90 হাজার), আপনি 450-90 = 360 রুবেল এর জন্য ব্যাঙ্ক থেকে লোন নেন এবং বার্ষিক 15% অর্থ প্রদান করেন, বলুন 15 বছর। এর মানে হল যে পনের বছরের জন্য আপনি 360 হাজার PLUS সুদ প্রদান করবেন, যার পরিমাণ হবে 380 * 0.15 * 15 = 360 * 2.25 = 810 রুবেল। মোট, আপনি অর্থ প্রদান করেন: 90 রুবেল (প্রথম কিস্তি) +360 রুবেল (প্রধান ঋণ) + 810 রুবেল (সুদ) = 1260 রুবেল। এটি আপনার বাড়ির আসল দাম - যে। যার জন্য একটি বন্ধকী ছাড়া আপনি শুধুমাত্র 90 রুবেল প্রদান করা হবে.

তাই পুরো উদ্বৃত্ত - 1260 - 90 = 1179 রুবেল আপনার কাছ থেকে বন্ধকী ব্যাংক চুরি করেছে!

কেন চুরি হল? হ্যাঁ, কারণ নির্মাণের খরচ যতটা 80 রুবেল (যখন 90 এর জন্য বিক্রি হয়) এবং এটি মূল্যবান।

সত্য, বাস্তবে, সীমাবদ্ধতা কখনও কখনও ভিন্ন হয়: ব্যাঙ্ক আপনাকে সাধারণভাবে আপনার বার্ষিক খরচের পাঁচ বা ছয়টির বেশি পরিমাণে ঋণ দেবে না - অর্থাৎ, এটি নিজের জন্য উপযুক্ত একশ ভাগ্যবানকে বেছে নেবে, কম করে। ঝুঁকি

আরও দেখুন: আপনার জন্য ভাগ্যবান, তাতিয়ানা। জীবন "স্কুপ" এ নয়

চেক প্রজাতন্ত্রের মানুষের জন্য Sberbank থেকে 2% এ বন্ধক…