একটি কঠিন বন্ধকী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বেশ সম্ভব

2024 লেখক: Seth Attwood | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 15:59

সুতরাং, আমরা একটি ক্যালকুলেটর নিই (বা আরও ভাল একটি এক্সেল), হাই স্কুলের গ্রেড 3 এর গণিতটি স্মরণ করি এবং একসাথে আমরা বিবেচনা করি কোনটি বেশি লাভজনক: একটি বাড়ি ভাড়া বা একটি বন্ধক৷

দেখানো সমস্ত দাম কাজান শহরের জন্য জানুয়ারী 19, 2014 হিসাবে বৈধ৷ আপনার শহরে, পরিস্থিতি ভিন্ন হবে, কিন্তু খুব কমই, কারণ "মুক্ত বাজার" প্রায় সর্বত্র আবাসনের খরচ এবং ভাড়ার মধ্যে অনুপাতকে "নিজেকে সামঞ্জস্য" করেছে।

Sberbank ওয়েবসাইটে একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে অর্থের প্রবাহ এবং মূল্য গণনা করা হয়। বেশিরভাগ অঞ্চলের জন্য, তারা আমার হিসাবের মতোই হবে।

প্রদত্ত:

একটি 9-তলা প্যানেল বিল্ডিংয়ের 56 মিটার এলাকা সহ 2-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট, 20 বছরেরও বেশি সময় আগে নির্মিত। একটি পুরানো রেফ্রিজারেটর, একটি পুরানো চুলা এবং একই ওয়াশিং মেশিন সহ কোনও সংস্কার নেই, প্রায় কোনও আসবাব নেই৷

রিয়েলটরদের দ্বারা ঘোষিত এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম 2,590,000 রুবেল।

বাস্তবতার কাছাকাছি হতে এবং রিয়েলটারের প্রত্যাশা থেকে আরও বেশি গণনা করা হবে 2, 500, 000 রুবেল মূল্যে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার খরচ 17,000 রুবেল, একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট সহ, কিন্তু বিদ্যুৎ এবং ইন্টারনেটের খরচ ছাড়াই।

প্রথমে রিয়েলটররা 18,000 চেয়েছিল, কিন্তু শেষ পর্যন্ত মালিক এবং আমি মাসে 17,000 রুবেল দিতে সম্মত হয়েছিলাম, এছাড়াও আমরা সম্মত হয়েছিলাম যে আমি যে কোনো উন্নতি করেছি তা ভাড়ার বিপরীতে অফসেট হবে।

যেহেতু, যে কোনও ক্ষেত্রে, আমাদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদাভাবে বিদ্যুত এবং ইন্টারনেটের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, আমি মনে করি সবাই একমত হবে যে সেগুলিকে গণনার পাশাপাশি পরিবারের অন্যান্য আইটেমগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া উচিত নয়। বাজেট আমরা শুধুমাত্র বাসস্থান গণনা.

ক্রেডিট এই অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণের বিকল্প বিবেচনা করুন

আমরা Sberbank ওয়েবসাইটে যাই, বন্ধকী ক্যালকুলেটরে 2, 500, 000 রুবেল নম্বরে গাড়ি চালাই, ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট (15%) নির্দেশ করি, সাধারণ শর্তগুলি নির্বাচন করি এবং দুটি গণনা করি - 10 বছর (120 মাস) এবং এর জন্য 20 বছর (240 মাস)।

আমরা পেয়েছি যে কোনও ক্ষেত্রে, আমাদের অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অবিলম্বে 375,000 রুবেল দিতে হবে এবং তারপরে:

1) বা 10 বছরের জন্য মাসে 38,068 রুবেল প্রদান করুন;

2) অথবা 20 বছরের জন্য মাসে 30, 635 রুবেল প্রদান করুন।

পুরো সময়ের জন্য ঋণের অতিরিক্ত অর্থপ্রদান হবে যথাক্রমে 2, 068, 228 বা 4, 852, 432।

সংখ্যাগুলি ছোট নয়, তবে তবুও, আমাদের অবশ্যই তাদের সাথে একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের খরচ যোগ করতে হবে, কারণ এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার অন্তর্ভুক্ত, তবে বন্ধকীতে নয়।

আমার ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা ঘোষণা করবেন যে সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য তাকে মাসে প্রায় 7,500 রুবেল খরচ হয়। ব্যক্তিগতভাবে, আমি তাকে বিশ্বাস করতে ঝোঁক, কারণ প্রথমত, তিনি নিজেই এটির জন্য একটি নির্দিষ্ট ভাড়া থেকে অর্থ প্রদান করেন এবং তাই আমাকে প্রতারণা করার কোন মানে হয় না এবং দ্বিতীয়ত, এই অ্যাপার্টমেন্টটি তার ক্রমবর্ধমান শিশুদের জন্য প্রসূতি মূলধন থেকে কেনা হয়েছিল এবং তাই সম্ভবত তার পরিবারের বেশ কয়েকজন এতে নিবন্ধিত হয়েছেন।, যা ইউটিলিটির খরচ প্রভাবিত করে।

যাই হোক, ইউটিলিটি বিলের আসল পরিমাণের জন্য 5,000 রুবেল নেওয়া যাক। আমার শহরে একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, এটি একটি খুব ছোট চিত্র। কিন্তু এই মান থেকে ভিন্ন হলেও, এটি আমাদের পরবর্তী গণনাকে ব্যাপকভাবে বিকৃত করতে সক্ষম হবে না।

এখন আমরা এই 5,000 রুবেল বন্ধকী অর্থপ্রদানে যোগ করি এবং আমরা নিম্নলিখিত ছবি পাই:

1) আমাদের 10 বছরের জন্য মাসিক 43,062 রুবেল দিতে হবে, বা;

2) আমাদের 20 বছরের জন্য প্রতি মাসে 35, 635 রুবেল দিতে হবে।

আমরা এই সংখ্যা মনে করি. দুবার আমরা লোভী ব্যাংকারদের কাছে নোংরা শপথ করি। আমরা ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইট বন্ধ করে সবচেয়ে আকর্ষণীয় দিকে চলে যাই।

আমরা এই কঠিন শর্ত মেনে নিই। আমরা এটিকে নিঃশর্তভাবে গ্রহণ করি, একটি বস্তুনিষ্ঠ বাস্তবতা হিসাবে, যা আমরা এখনই পরিবর্তন করতে সক্ষম নই। অতএব, আমরা সোভিয়েত সকেটে নিহত kopeck টুকরা জন্য ভলিউম পেমেন্ট পরিপ্রেক্ষিতে এই অস্বাভাবিক জন্য প্রস্তুতি এবং … আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা হয়.

আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিই "অন্য কারো মামাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করার জন্য"

আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করি এবং মাসে 17,000 রুবেল এর জন্য বাস করি। কিন্তু:

1) আমরা এই অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার সময়, আমাদের ইতিমধ্যে 375,000 রুবেল থাকা উচিত, যা আমরা প্রথম কিস্তির জন্য দেইনি;

2) প্রতি মাসে আমাদের হাতে অবশ্যই 43, 062 বা 35, 635 রুবেল (ঋণের মেয়াদের উপর নির্ভর করে), যা আমরা বন্ধকের জন্য দিই না।

এই অর্থের প্রাপ্যতার প্রশ্নটি মৌলিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ। যদি আমরা একটি বন্ধক নিয়ে থাকি, তাহলে আমাদের প্রতি মাসে এই পরিমাণগুলি দিতে হবে, যাই ঘটুক না কেন। কল্পনা করুন যে আপনার বাড়িটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রয়েছে এবং প্রতিটি মাসের শেষে এই পরিমাণগুলির একটি হাতে রাখার জন্য প্রস্তুত থাকুন, যেন দেরীতে অর্থপ্রদানের জন্য আপনাকে বহিষ্কার করা হবে!

এখন, পাশাপাশি ভবিষ্যতে, এই মাসিক অর্থের মধ্যে আমরা 17,000 রুবেল পরিমাণে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া পরিশোধ করি এবং বাকিটা আমাদের আবাসনে শান্তভাবে, শৃঙ্খলাবদ্ধ এবং দৃঢ়ভাবে জমা হচ্ছে।

মেরামত, আসবাবপত্র, গৃহস্থালীর আইটেম এবং আরও অনেক কিছু, যা অনিবার্যভাবে বসবাসের একটি নতুন জায়গায় খরচ করতে হবে, আমরা অন্য কোন টাকা থেকে কিনে থাকি এবং পরিশোধ করি! মাসিক খরচ না পেমেন্ট শুধুমাত্র বৃদ্ধি!

এবং এই আমরা ফলাফল হিসাবে কি পেতে.

বছরের শুরুতে (আমরা সবেমাত্র অ্যাপার্টমেন্টে চলে এসেছি) আমাদের হাতে 375,000 রুবেল রয়েছে, যা আমরা প্রথম অনুদানের জন্য দেইনি। আমরা এক বছরের জন্য বাস করি, মাসিক প্রস্তাবিত বন্ধকী এবং আসল ভাড়ার মধ্যে পার্থক্য জমা করি, তারপর বছরের শেষে আমরা পাই:

বছর 1:

(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 সঞ্চয় 375,000 = 687,744 রুবেল বা

(35, 635 - 17, 000) 12 = 223, 620 সঞ্চয় 375, 000 = 598, 620 রুবেল

বছর 2:

687, 744 312, 744 = 1,000, 488 রুবেল

বা

598, 620 223, 620 = 822, 240

বছর 3:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

বা

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

আরও, প্রত্যেকে নিজের জন্য গণনা করতে পারে, "বন্ধক" এর নির্বাচিত পদ অনুসারে প্রতি বছর 312, 744 বা 233, 620 যোগ করে।

কে গণনা করতে খুব অলস, আমি আপনাকে জানাচ্ছি:

10 বছরের জন্য বন্ধকের পরিবর্তে, আপনি সহজেই 7 বছরে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে পারেন, 20 বছরের জন্য বন্ধকের পরিবর্তে, আপনি 10 বছরের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সঞ্চয় করবেন এবং আপনার কাছে আরও 100,000 রুবেল থাকবে।

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য যে অর্থ ব্যয় করেছেন তা বিবেচনায় নিয়ে, আপনি যথাক্রমে 640, 228 এবং 2, 812, 432 রুবেল ব্যাঙ্কের সুদ সংরক্ষণ করবেন (আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য যথেষ্ট না হওয়া পর্যন্ত ভাড়া মাসের সংখ্যা দ্বারা 17,000 গুণ করি। এবং প্রত্যাশিত অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের ফলাফল বিয়োগ করুন)।

একই সময়ে, আপনি 7 বা 10 বছর ধরে শান্তিতে বসবাস করছেন, ঋণ ছাড়াই এবং একই সাথে জরুরী পরিস্থিতিতে ক্যাশের একটি উল্লেখযোগ্য "কুশন" রয়েছে!

হঠাৎ অসুস্থতা বা চাকরি হারানো আপনাকে উচ্ছেদের দিকে নিয়ে যাবে না

যদি আপনার অর্থ নিয়ে সমস্যা হয়, তাহলে আপনাকে আপনার সঞ্চিত ভাড়ার কিছুটা ভাড়ায় ব্যয় করতে হতে পারে (এবং এইভাবে আপনার লক্ষ্যের পথে ফিরে যেতে হবে), তবে এটি একটি শেষ অবলম্বন হিসাবে এবং শুধুমাত্র যখন আপনি একটি নতুন চাকরি খুঁজছেন।.

সম্মত হন, এটি রাস্তায় থাকা এবং এমনকি ঋণ নিয়েও একই নয় (ব্যাংক, অর্থপ্রদানে বিলম্বের ক্ষেত্রে, খুব কম মূল্যে ঋণ অফসেট করার জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি নিয়ে যান এবং আপনি তাদের অর্জিত সুদের পাওনা এবং সেইগুলি হারাবেন ইতোমধ্যে পরিশোধিত).

"আমরা আমাদের নিজের বাড়িতে থাকি", "আমাদের ভাড়া কোয়ার্টারে থাকতে হবে না", "তবে আমরা ইতিমধ্যেই মেরামত করতে পারি", ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা সক্রিয়ভাবে আরোপিত সমস্ত গানগুলি একটি বিভ্রম ছাড়া আর কিছুই নয়। আপনার সচ্ছলতার সাথে সমস্যা হলে, ব্যাঙ্ক খুব দ্রুত আপনাকে দেখাবে যে আপনি আসলে কার অ্যাপার্টমেন্টে আছেন।

তবে ভাড়া নেওয়ার সময়, এই সমস্ত সমস্যাগুলি কেবল মালিকের সাথে একটি চুক্তির মাধ্যমে সমাধান করা হয়, যার অনুসারে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনাকে উচ্ছেদ করার অধিকার তার নেই, আগাম সতর্কতা ছাড়াই আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না এবং ভাড়া বাড়াতে পারবেন না। প্রতি বছর নির্দিষ্ট সংখ্যক শতাংশ।

দাম বৃদ্ধি এবং শতাংশ সম্পর্কে একটু বেশি

উপায় দ্বারা, ভাড়া বৃদ্ধি সম্পর্কে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট খরচ বৃদ্ধি এবং অন্যান্য শতাংশ … এখানে আমি এই ধরনের লেআউটের জন্য তিরস্কার করা যেতে পারে, কিন্তু আপনি গান থেকে শব্দ নিক্ষেপ করতে পারবেন না, এবং যদি আপনার বিবেক এবং বিশ্বদর্শন আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে অনুমতি দেয়, আপনি পুঁজিবাদী ব্যবস্থার শর্তগুলি আপনার সুবিধার জন্য ব্যবহার করতে পারেন।

সংক্ষেপে, যদি আপনার ব্যবসা বা বিনিয়োগের দক্ষতা না থাকে, তাহলে আপনি খুব বেশি আড্ডা ছাড়াই, নিয়মিত জমার আকারে সুদে মহাজন-ব্যাঙ্কারদের কাছে টাকা হস্তান্তর করতে পারেন এবং মূল্যস্ফীতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে পারেন, খরচের সম্ভাব্য বৃদ্ধি। রিয়েল এস্টেট, এবং একই সময়ে গুরুত্ব সহকারে আপনার সঞ্চয় বৃদ্ধি ত্বরান্বিত.

গদিতে টাকা সঞ্চয় করার পরিবর্তে (অথবা আপনি যেখানেই এটি লুকিয়ে রাখুন) আপনি বার্ষিক 10% হারে নিয়মিত আমানতে ব্যাঙ্কে নিয়ে গেলে এবং প্রতি বছর আপনি সুদের মূলধন যোগ করে আমানত পুনর্নবীকরণ করেন তবে কী ঘটবে তা গণনা করা যাক। তাদের কাছে আপনার সঞ্চয়।

প্রথম বছর শুরু:

আমরা 375,000 জমা করি, প্রথম কিস্তিতে সংরক্ষিত।

বছর 1 শেষ:

আমাদের ব্যাঙ্কে 375,000 1, 1 = 412, 500 আছে যার সাথে আমরা যোগ করি (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 সঞ্চয় এবং এটি দেখা যাচ্ছে

412, 500 312, 744 = 725, 244

বা

412, 500 223, 620 = 636, 120

বছর 2:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

বা

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

বছর 3:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

বা

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

বছর 4:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

বা

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

বছর 5:

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - এটা?

বা

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

বছর 6:

যারা 10 বছরের জন্য বন্ধক চেয়েছিলেন তারা পুরো এক বছর ধরে তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করছেন।

অথবা তিনি একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চালিয়ে যাচ্ছেন, যার খরচ সম্পূর্ণরূপে ব্যাঙ্কের সুদের দ্বারা আচ্ছাদিত (প্রতি মাসে প্রায় 20, 900)।

বছর 7:

যে কেউ 20 বছরের জন্য বন্ধক রাখতে চায় সে 7ম বছরের শেষে 2, 628, 670 রুবেলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনে বা একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে থাকে, ব্যাঙ্কের সুদের সাথে ভাড়া পরিশোধ করে, যা মাসে 21,000 রুবেলের কিছু বেশি হয়.

এই যেমন একটি সহজ গণিত.

15 মিনিটের হিসাব, যা জীবনের 5 থেকে 13 বছর বাঁচায়, যা একটি বন্ধকী সহ ব্যাংকারদের জন্য কাজ করতে হবে।

এটা স্পষ্ট যে আমানতের টাকা বিনিয়োগ করার সময়, আপনি যে সুদ পেয়েছেন তা তাদের জন্য কাজ করতে হবে যারা ক্রেডিট নিয়ে একটি প্লাজমা বা একটি জিপ নিতে চান, তাই আপনি যদি এই অধৈর্য কমরেডদের ডাকাতিতে অংশ নিতে না চান, তারপর শুধু একটি ব্যাঙ্কে বিনিয়োগ না করে সঞ্চয় করুন। একইভাবে, এটি ব্যাংকারদের রাখা এবং অন্য লোকের মূলধন বন্ধ করে কাজ করা লোকদের পদ পূরণ করার চেয়ে অনেক বেশি লাভজনক হবে।

আপনার হিসাব কি এই মেলে? কমেন্টে লিখুন।