"উচ্চ ভবনগুলি একটি স্বল্প আয়ু সহ একটি বিষাক্ত সম্পদ।"

2024 লেখক: Seth Attwood | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 15:59

রিইনফোর্সড কংক্রিটের উঁচু ভবনের ব্যাপক নির্মাণ দেশের জন্য একটি শেষ পরিণতি। শিক্ষাবিদ আলেকজান্ডার ক্রিভভ বলেছেন, এই ধরনের আবাসন বিপজ্জনক, বিপর্যয়ের জন্য অস্থির, সম্পদ-নিবিড়, নিষ্পত্তি করা অত্যন্ত ব্যয়বহুল এবং ভবিষ্যত প্রজন্মের জন্য বড় সমস্যা তৈরি করে।

জাতীয় প্রকল্প "হাউজিং এবং আরবান এনভায়রনমেন্ট" 2024 সালের মধ্যে হাউজিং নির্মাণে একটি তীক্ষ্ণ, দেড় গুণ বৃদ্ধির লক্ষ্য - প্রতি বছর 120 মিলিয়ন বর্গ মিটার পর্যন্ত। এই জাতীয় লক্ষ্যের প্রতি মনোভাব অস্পষ্ট। ফেডারেল কর্মকর্তারা রাষ্ট্রপতির নির্দেশের অব্যবহারযোগ্যতা স্বীকার করতে পারে না, তবে মনে হয় যে তারা সত্যই সাফল্যে বিশ্বাস করে না: যতক্ষণ না নির্মাণ সাইটটি বৃদ্ধি পায় না, তবে পড়ে যায়। অনেক গভর্নর এবং ডেভেলপার সরাসরি ঘোষণা করেন যে এই ধরনের কাজটি অবাস্তব এবং অপ্রয়োজনীয়, যদি শুধুমাত্র এই কারণে যে দেশে এত বড় পরিমাণ আবাসন শোষণ করতে পারে এমন কোন কার্যকর চাহিদা নেই।

বিখ্যাত নগর পরিকল্পনাবিদ, ইন্টারন্যাশনাল একাডেমি অফ আর্কিটেকচারের শিক্ষাবিদ, রাশিয়ার নির্মাণ মন্ত্রকের সেন্ট্রাল রিসার্চ ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশনের বৈজ্ঞানিক পরিচালক আলেকজান্ডার ক্রিভভ একটি অস্বাভাবিক অবস্থান নেয়। তিনি বিশ্বাস করেন যে নির্মাণের পরিমাণ নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি করা প্রয়োজনীয় এবং সম্ভব। যাইহোক, এটি একটি সীমিত আয়ু সহ একটি ব্যয়বহুল এবং বিষাক্ত সম্পদ হিসাবে বহুতল নির্মাণ পরিত্যাগ করতে হবে। স্বল্প-উত্থানের আবাসনে অংশীদারিত্ব স্থাপন করা উচিত, বিশেষ করে যেহেতু দেশের বেশিরভাগ জনসংখ্যা পৃথক বাড়িতে থাকতে চায়। একটি নতুন হাউজিং মডেল এবং একটি নতুন জীবনধারায় রূপান্তর সমাজের পদ্ধতিগত সংকট থেকে বেরিয়ে আসার একটি উপায় হতে পারে।

প্রতি বছর 120 মিলিয়ন বর্গ মিটার একটি প্রয়োজনীয়তা

প্রতি বছর 120 মিলিয়ন বর্গ মিটার পর্যন্ত আবাসন নির্মাণের পরিমাণ বাড়ানোর প্রয়োজন আছে কি?

- সেখানে দরকার আছে. আমরা এখনও একটি কম গড় হাউজিং সরবরাহ আছে - 23 জন প্রতি বর্গ মিটার. তুলনা করার জন্য: ইউরোপে গড় প্রায় 50, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে - 70। এমনকি পূর্ব ইউরোপে, গড় প্রায় 40 বর্গ মিটার। ইউক্রেন আমাদের চেয়ে এগিয়ে, আমরা শুধু রোমানিয়াকে ছাড়িয়ে যাচ্ছি।

রাশিয়ায়, হাউজিং স্টকের পরিমাণ আজ 3.7 বিলিয়ন বর্গ মিটার। তবে আমাদের অবশ্যই এর গুণমান বিবেচনায় নিতে হবে: প্রায় 40 শতাংশ আবাসন কেন্দ্রীয় নিকাশী ব্যবস্থার সাথে সংযুক্ত নয়। হাউজিং স্টক অন্তত সাড়ে চার বিলিয়ন বর্গমিটারে বাড়াতে হবে। 150 মিলিয়ন জনসংখ্যার সাথে, এটি মাথাপিছু গড় 30 "বর্গ" হার দেবে। যদি তহবিল পাঁচ বিলিয়ন হয়, তাহলে নিরাপত্তা বেড়ে 32-33 বর্গ মিটার হবে। এটি কমবেশি উন্নত দেশগুলির জন্য সর্বনিম্ন সূচক। যাইহোক, রাজ্যগুলির বৈজ্ঞানিক ও প্রযুক্তিগত উন্নয়নের স্তর সরাসরি আবাসন ব্যবস্থার স্তরের সাথে সম্পর্কযুক্ত।

দ্বিতীয় ফ্যাক্টর: কয়েক বছরের মধ্যে, বাড়ির অবসর, জরাজীর্ণ এবং জরাজীর্ণ আবাসনের সংখ্যা বাড়তে শুরু করবে। 2020 থেকে শুরু করে, 1970 সালে নির্মিত প্যানেল হাউসগুলির বয়স পঞ্চাশ বছর হবে৷ এবং 1970 এর দশকটি ছিল গণ আবাসন নির্মাণের একটি সময়, যখন বছরে কয়েক মিলিয়ন বর্গ মিটার নির্মিত হয়েছিল।

ক্রুশ্চেভের চেয়ে 1970-এর দশকে আরও বেশি প্যানলেক এবং ব্লক হাউস তৈরি হয়েছে?

- নিশ্চয়ই. পাঁচ তলা বিল্ডিং তুলনামূলকভাবে কম: সারা দেশে তাদের মোট আয়তন প্রায় 130 মিলিয়ন বর্গ মিটার (1965 সালের আগে চালু করা হয়েছিল), এবং 1965 থেকে 1976 সাল পর্যন্ত চালু করা ভবনগুলি 260 মিলিয়ন বর্গ মিটার। 2020-2025 সালে, 1970-এর দশকে নির্মিত আবাসনের কোনও অবসর হবে না এবং আমরা নির্মাণের পরিমাণ বৃদ্ধি করে, এখনও আবাসনের সরবরাহ বাড়াতে সক্ষম হব। তাহলে এই সুযোগটি থাকবে না: নতুন আবাসনের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ অবসর গ্রহণের তহবিল কভার করতে যাবে।

লক্ষ্য - দেশের হাউজিং স্টক পাঁচ বিলিয়ন বর্গ মিটারে নিয়ে আসা - আমার কাছে যুক্তিসঙ্গত বলে মনে হয়৷বছরে 70-80 মিলিয়ন বর্গ মিটার নির্মাণ যথেষ্ট নয়: ছয় বছরে শুধুমাত্র 400-480 মিলিয়ন বর্গ মিটার যোগ করা হবে এবং এটি আবাসনের নিষ্পত্তিকে বিবেচনা করে না। প্রতি বছর 120 মিলিয়ন বর্গ মিটার হারের অর্জন প্রয়োজন। আপনি যদি কম নির্মাণ করেন, তাহলে জীবনযাত্রার অবস্থার ক্রমবর্ধমান অবনতি হবে।

বিপজ্জনক, ব্যয়বহুল, দুর্যোগ প্রতিরোধী নয়

আমরা ধরে নেব যে আপনি প্রয়োজনীয়তা উপপাদ্য প্রমাণ করেছেন। কিন্তু অনেকে নির্মাণের এমন তীক্ষ্ণ ত্বরণের সম্ভাবনা নিয়ে সন্দেহ প্রকাশ করেন।

- বর্তমান বাজার মডেলের সাথে এটি খুব কমই সম্ভব, আমি একমত। জাতীয় প্রকল্পের পাসপোর্টে বলা হয়েছে যে 2024 সালের মধ্যে, 80 মিলিয়ন বর্গমিটার কমিশনিং বহুতল আবাসনের উপর পড়বে। গত বছর, 43 মিলিয়ন বর্গমিটার নির্মিত হয়েছিল। একটি পতনশীল বাজারে প্রায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি? এটা অত্যন্ত অসম্ভাব্য.

তবে এটি অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ যে বহুতল নির্মাণের পথটি একটি মৃত শেষ। আমি জনসংখ্যার উপর বহুতল পুনর্বহাল কংক্রিট বিল্ডিংয়ের নেতিবাচক প্রভাব সম্পর্কে কথা বলব না, পঁচিশ তলা বিল্ডিংয়ের এলাকার স্বল্প স্বাচ্ছন্দ্য এবং অমানবিকতা সম্পর্কে - এটি রাশিয়ায় সম্প্রতি যোগাযোগ করা তলাগুলির সংখ্যা।. এটা গুরুত্বপূর্ণ যে বহুতল আবাসন শুধুমাত্র মানুষের প্রকৃতির বিপরীত নয়, বিপজ্জনক, ব্যয়বহুল, খুব সম্পদ-নিবিড়। এটা কোন কাকতালীয় ঘটনা নয় যে ইউরোপ বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তারা কার্যত আমাদের মতো এই ধরনের চাঙ্গা কংক্রিটের উচ্চ-বৃদ্ধি বিল্ডিং তৈরি করে না।

উঁচু ভবনগুলির প্রধান অসুবিধাগুলি কী কী?

- আমার জন্য, মানুষের স্বাস্থ্যের উপর নেতিবাচক প্রভাব সুস্পষ্ট, কিন্তু এটি একটি বিতর্কিত বিষয়। যাইহোক, এটা অস্বীকার করা যায় না যে 17 তলার উপরে বাড়িতে আগুন লাগলে, আমাদের লোকদের বাঁচানোর উপায় নেই। শুধু আমাদের সাথে নয়। 2017 সালে লন্ডনে, একটি বিশ তলা ভবনে আগুন লেগে ত্রিশ জনের মৃত্যু হয়েছিল।

সমস্যা কি? আধুনিক অগ্নিনির্বাপক যন্ত্রপাতি কি এই অনুমতি দেয় না?

- হ্যাঁ, বিশেষ ফায়ার ইঞ্জিনগুলির মইগুলি 63 মিটার পর্যন্ত প্রসারিত হয় এবং সীমিত গতিশীলতার সাথে তাদের ব্যবহার করার ক্ষমতা পরীক্ষা করা হয়নি।

বহুতল ভবন নির্মাণ নির্মাণ এবং পরিচালনার জন্য অত্যন্ত ব্যয়বহুল। একটি বিশ তলা বিল্ডিংয়ে, ধোঁয়ামুক্ত সিঁড়ি, লিফট শ্যাফ্ট, করিডোর এবং যোগাযোগের জায়গাগুলির জন্য স্থানের "ক্ষতি" - 30-35 শতাংশ। এসব এলাকায় নির্মাণে সম্পদ ব্যয় করতে হলেও বিক্রি করা যাচ্ছে না। সোভিয়েত সময়ে, নির্মাণের ব্যয়ের উপর খোলা তথ্য ছিল: একটি সতেরো তলা বিল্ডিংয়ের প্রতি বর্গ মিটার খরচ, এমনকি নয় তলা বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে, 30 শতাংশ বেশি বলে বিবেচিত হয়েছিল।

সুউচ্চ ভবনগুলি বিপর্যয়ের জন্য কার্যকরীভাবে অস্থির। যেকোন সামরিক সংঘর্ষ, সন্ত্রাসী হামলা বা প্রাকৃতিক দুর্যোগ বিশাল জীবন সহায়তা বিপর্যয়ের দিকে নিয়ে যেতে পারে। তারা উঁচু ভবনের ব্লকে বিদ্যুৎ কেটে দিয়েছে - এবং এটিই: লিফট, পাম্প এবং স্যুয়ারেজ কাজ করে না, ঘরগুলি আর উত্তপ্ত হয় না।

এবং আমরা পুরো জীবনচক্রের সময় বিল্ডিংয়ের খরচ মোটেই বিবেচনা করি না। এবং গড়ে, একটি বিল্ডিং এর সমগ্র জীবনের মোট ব্যয়ের মাত্র 20 শতাংশ নকশা এবং নির্মাণে ব্যয় হয়। বাকি খরচ অপারেশন, মেরামত এবং উপকরণ নিষ্পত্তি জন্য হয়. যদি আমরা সমস্ত খরচ বিবেচনা করি, তাহলে দেখা যাচ্ছে যে উচ্চ-বৃদ্ধি ভবন নির্মাণ আজ বিশাল সম্পদের অপচয় এবং ভবিষ্যত প্রজন্মের জন্য খনি স্থাপন।

রাষ্ট্রপতি 2024 সালের মধ্যে আবাসন নির্মাণের পরিমাণ নাটকীয়ভাবে বাড়ানোর লক্ষ্য নির্ধারণ করেছেন

রাশিয়ায়, অন্যান্য দেশের তুলনায় অনেক গুণ কম লোক পৃথক বাড়িতে বাস করে

কোটি কোটি টন নির্মাণ বর্জ্য

আপনি বলছেন যে উচ্চ ভবনগুলি ভবিষ্যত প্রজন্মের জন্য একটি খনি। আপনি কি ভাবছেন?

- আমরা একটি আকর্ষণীয়, কিন্তু অল্প আলোচিত বিষয়ে এসেছি: আধুনিক পুনর্বহাল কংক্রিট উচ্চ-বৃদ্ধি বিল্ডিংগুলির আয়ুষ্কাল শেষ হয়ে গেলে তাদের সাথে কী করবেন। GOST অনুসারে, এটি পঞ্চাশ বছরে নির্ধারিত হয়। নির্দিষ্ট চিত্র এখন গুরুত্বপূর্ণ নয়, শুধুমাত্র একটি ফলাফল আছে - ধ্বংস. পরিকল্পিত ওভারহল সম্ভব। কিন্তু এই ঘরগুলোর রক্ষণাবেক্ষণযোগ্যতা কম। একটি একতলা বাড়িতে নিরোধক এবং ইউটিলিটিগুলি পরিবর্তন করা বেশ সহজ, কিন্তু একটি পঁচিশ তলা বাড়িতে মানুষ বসবাস করা খুব কঠিন।সাধারণভাবে, আমাদের উচ্চ-বৃদ্ধি ভবনগুলির ওভারহল করার জন্য একটি শিল্প নেই। যে কোনও ক্ষেত্রে, চাঙ্গা কংক্রিটের ঘরগুলি ভেঙে ফেলতে হবে এবং তারপরে গুরুতর সমস্যা দেখা দেবে।

প্রথমটি হল এটি কীভাবে করবেন। আমার মনে আছে যে স্পিটাকের ভূমিকম্পের পরে এটি ধ্বংস করা প্রয়োজন ছিল এবং, যদি সম্ভব হয়, শুধুমাত্র কয়েক ডজন প্যানেল পাঁচতলা বিল্ডিং নিষ্পত্তি করা। কাঠামোর সাধারণ দুর্ঘটনার হারের কারণে এটি কঠিন ছিল, তবে মূল প্রশ্নটি হল কোথায় এবং কীভাবে স্ক্র্যাপ সংরক্ষণ করা যায়। মস্কোতে, একটি তীর থেকে স্থগিত একটি ঢালাই-লোহার ওজন দিয়ে পাঁচতলা বিল্ডিং ধ্বংস করা হচ্ছে, কিন্তু একটি পঁচিশ তলা বিল্ডিং কীভাবে ধ্বংস করা যায়? বিশ্বে উচ্চ-বৃদ্ধি বিল্ডিংগুলি ভেঙে ফেলার কোনও মার্জিত উপায় নেই - কেবল তাদের উড়িয়ে দিন। আর মাইক্রোডিস্ট্রিক্ট দিয়ে কি করবেন? এটা সব বিচ্ছিন্ন? ঠিক আছে, আসুন কল্পনা করা যাক যে বাড়িটি ধ্বংস হয়ে গেছে, এবং তারপরে নিম্নলিখিত প্রশ্নটি উঠছে: এটির যা অবশিষ্ট রয়েছে তা নিয়ে কী করবেন?

ভগ্নাংশে বিভক্ত এবং উপকরণ পুনরায় ব্যবহার?

- হ্যাঁ, তবে এটি গাড়িতে পরিবহন করার জন্য, ধ্বংস বা বিস্ফোরণের পরে যা অবশিষ্ট থাকে তা পিষে নেওয়া প্রয়োজন। প্রযুক্তি আছে, কিন্তু তারা শক্তি নিবিড় হয়. এবং তারপরে প্ল্যান্টে ধাতু থেকে কংক্রিটটি আলাদা করা প্রয়োজন: ধাতুটি সরানো হয় এবং কংক্রিটটি ছোট ভগ্নাংশে চূর্ণ করা যায় এবং রাস্তা নির্মাণে ফিলার হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। ছোট ভলিউমের জন্য ভগ্নাংশে বিভক্ত করার প্রযুক্তি রয়েছে, তবে কীভাবে এই সমস্যাটি গণ স্কেলে সমাধান করা যায় তা এখনও অজানা। বিশ্বে শক্তিশালী কংক্রিট কাঠামো ধ্বংস এবং নিষ্পত্তির জন্য কোন কার্যকর প্রযুক্তি নেই। এবং তারপর পরবর্তী প্রশ্ন উঠছে: এই সমস্ত স্ক্র্যাপ কোথায় রাখবেন?

একটি বিল্ডিং ভেঙে ফেলা থেকে অনেক আবর্জনা আছে?

- একটি চাঙ্গা কংক্রিট বিল্ডিংয়ের একটি বর্গমিটারের ওজন প্রায় 1.3 টন। পাঁচ হাজার "বর্গ" আয়তনের পাঁচতলা ভবনটি আট হাজার টন নির্মাণ বর্জ্যে পরিণত হয়। সাধারণভাবে, আমাদের কাছে এটি কয়েক মিলিয়ন টন থাকবে। এখানেই চাঙ্গা কংক্রিটের শয়তান বিদ্রুপ লুকিয়ে আছে: এটি একটি চিরন্তন কাঠামোগত উপাদান, তবে এটি দিয়ে তৈরি ঘরগুলির পরিষেবা জীবন খুব কম।

মস্কো আরখানগেলস্ক অঞ্চলে, শিতে পাঁচতলা ভবন ভেঙ্গে ফেলার পর আবর্জনা বহন করতে চায়। এটা সস্তা না, এটা হালকা করা. এবং ইতিমধ্যে সেখানে একটি তীব্র সামাজিক পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে। রাজধানীর আবর্জনা তাদের জমিতে পুঁতে ফেলার বিরুদ্ধে স্থানীয় বাসিন্দারা।

আজ কি ক্রুশ্চেভদের ধ্বংস করার দরকার আছে? শিক্ষাবিদ বোচারভ বিশ্বাস করেন যে তারা এখনও বেশ শক্তিশালী এবং তাদের সম্পদ পঞ্চাশ বছরেরও বেশি।

- চাঙ্গা কংক্রিট একটি চিরন্তন উপাদান। এটি একটি সহায়ক উপাদান, এবং এটি আরও বহন করতে পারে। কিন্তু নিরোধক স্তরিত হয়, বাড়ির ভিতরে প্রকৌশল নেটওয়ার্ক অব্যবহারযোগ্য হয়ে ওঠে। নীতিগতভাবে, একটি পাঁচতলা বিল্ডিং মেরামত করা যেতে পারে। কিন্তু তারপরে আপনাকে সমর্থনকারী উপাদানগুলি থেকে বাকি সমস্ত স্ক্র্যাপ করতে হবে এবং এটি আবার করতে হবে। সোভিয়েত ইউনিয়নে, পুনর্গঠন ও মেরামতের ব্যাপক ব্যবস্থা নেওয়া হয়েছিল: ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম, নিরোধক, জানালা, দরজা পরিবর্তন করা হয়েছিল। বছরে প্রায় দশ মিলিয়ন বর্গ মিটার পুনর্গঠন করা হয়েছিল, যা অনেক বেশি। এখন এটি বিশ্বাস করা হয় যে ইতিমধ্যে 20-25 তলার খালি প্লটে একটি নতুন বাড়ি ভেঙে ফেলা এবং তৈরি করা অনেক সহজ।

পঞ্চাশ বছর আগে তাদের চাকরি জীবন শেষ হওয়ার পরে আপনি কীভাবে পাঁচতলা ভবনগুলির সমস্যা সমাধানের পরিকল্পনা করেছিলেন? তখন তাদের লেখকরা কী ভাবতেন?

“তাদের পঞ্চাশ বছরে পুনর্গঠন করার কথা ছিল। কিন্তু আমাদের বুঝতে হবে যে প্যানেল পাঁচতলা ভবন নির্মাণের সিদ্ধান্ত 1950-এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে বাধ্যতামূলক করা হয়েছিল। যুদ্ধের পরে, লোকেরা ব্যারাকে বাস করত, তাদের পুনর্বাসিত হতে হয়েছিল। এবং এটি খুব দ্রুত এবং শিল্পভাবে নির্মাণ করা প্রয়োজন। যুদ্ধের সময় ইন-লাইন উৎপাদন প্রযুক্তি খুব ভালোভাবে আয়ত্ত করা হয়েছিল। কি করো? ইউরোপে প্যানেল ঘর তৈরি করা হচ্ছে। চলুন, দেখুন, কিনুন - এবং যান!

অবশ্যই, পুনর্গঠনের জন্য পৃথক সমাধান বিবেচনা করা হয়েছিল। কিন্তু সেসব কৌশল এখন ব্যবহার করা কঠিন। শক্তি খরচের জন্য একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন মনোভাব ছিল: শক্তি প্রায় বিনামূল্যে ছিল - পেট্রল খরচ প্রতি লিটার 28 kopecks।

1950 এর দশকে, প্রযুক্তিগত উন্নয়নের জন্য পূর্বাভাস আশাবাদী ছিল। দেখে মনে হয়েছিল যে শতাব্দীর শেষের দিকে অবিশ্বাস্য প্রযুক্তিগুলি বিকশিত হবে - কিছুটা পরে স্ট্রাগাটস্কিসের বই "দুপুর, XXI সেঞ্চুরি" এর প্রায় একই রকম।

কিন্তু 1950 এর দশকে কেন এটি এমনভাবে নির্মিত হয়েছিল তা আজ আর এত গুরুত্বপূর্ণ নয়।সঠিক প্রশ্ন হল কেন আমরা আজ প্রায় একই বাড়ি তৈরি করতে থাকি, যদিও আমরা আরও অনেক কিছু জানি। যে একটি ধ্বংসকৃত বিল্ডিং এর ব্যবহার তার সমগ্র জীবনচক্র জুড়ে তার খরচের দুই শতাংশ নয়, যেমনটি প্রকল্পগুলিতে লেখা আছে, তবে এটি নির্মাণের ব্যয়ের সাথে তুলনীয়। আমরা জানি যে আমরা ব্যাপক পুনর্গঠন করতে পারি না এবং ভবিষ্যতে নির্মাণের বর্জ্য ফেলার জায়গা নেই।

ত্রিশ বছরে, আমাদের বংশধররা একটি অবিশ্বাস্য কাজের মুখোমুখি হবে: আমাদের দ্বারা এবং আমাদের আগে নির্মিত কয়েক মিলিয়ন বর্গ মিটার জরাজীর্ণ চাঙ্গা কংক্রিট হাউজিং দিয়ে কী করবেন? আমরা বিশাল আকারে পরবর্তী প্রজন্মের কাছ থেকে জমি ও শক্তি নিচ্ছি। এটাও দায়িত্বহীনতা নয়, ঐতিহাসিক নিন্দাবাদ। আমাদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এই দুষ্ট অভ্যাসটি বন্ধ করতে হবে এবং ইতিমধ্যে নির্মিত চাঙ্গা কংক্রিটের উচ্চ-উত্থান বিল্ডিংগুলির সাথে কী করতে হবে তা নির্ধারণ করতে হবে।

কেন, চাঙ্গা কংক্রিটের উচ্চ-বৃদ্ধি বিল্ডিংয়ের ত্রুটিগুলি সম্পর্কে জেনে আমরা কি সেগুলি তৈরি করা চালিয়ে যাচ্ছি?

- উত্তরটি অত্যন্ত সহজ: বর্তমান বাজারের মডেলে, এটি জমি থেকে আয় করার সবচেয়ে লাভজনক এবং দ্রুততম উপায়। এটি পুরো প্রক্রিয়ার সবচেয়ে শক্তিশালী অংশগ্রহণকারী - বিকাশকারী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য উপকারী। ভবিষ্যতের সমস্যাগুলি উপেক্ষা করা হয়, এবং ক্রেতারা তাদের জন্য নির্মিত সম্পত্তি ক্রয় করতে বাধ্য হয়৷

রাশিয়ায় ছোট হাউজিং বিরাজ করে

মানুষ নিজের ঘরে থাকতে চায়

আপনার প্রধান থিসিস হল নিম্ন-উত্থান আবাসনে রূপান্তর। আপনি তাকে কিভাবে দেখেন?

- আবাসন নিম্ন-উত্থান, অর্থনৈতিক, পুনর্ব্যবহারযোগ্য, প্রকৃতির মতো হওয়া উচিত। একই সময়ে, একটি নিম্ন-উত্থান বিল্ডিং খুব আলাদা হতে পারে: বড় প্লটে এস্টেট, এবং কমপ্যাক্ট একক-পরিবারের ঘর, এবং টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট সহ তিনতলা বিল্ডিং। বিভিন্ন সামাজিক গোষ্ঠীর জন্য, বিভিন্ন প্রয়োজনে জীবনের ধরণের একটি উন্নত ব্যবস্থা থাকতে হবে। অনেকের জন্য, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে একটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত ব্যক্তিগত জমির স্থান রয়েছে। এমন একটি জায়গা যা সে তার নিজের মতো করে গড়ে তুলতে পারে। যাতে একজন ব্যক্তি প্রকৃতির সাথে বিরোধিতা করে না, তবে ভারসাম্য বজায় রাখে।

বিশ্বের বৃহত্তম দেশে, আমরা খুব ভিড় বাস করি। পাতাল রেলে সঙ্কুচিত, অ্যাপার্টমেন্টে সঙ্কুচিত। এটি আত্মা এবং বুদ্ধিবৃত্তিক জীবন উভয়কেই নিভিয়ে দেয়। এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে আত্ম-উপলব্ধির জন্য স্থান আছে, যাতে স্থান, স্বাধীনতা থাকে।

পোল দেখায় যে রাশিয়ান জনসংখ্যার বেশিরভাগই তাদের বাড়িতে থাকতে চায়।

- হ্যাঁ, পোল অনুসারে, এটি জনসংখ্যার 60-70 শতাংশ। লোকেরা উঁচু ভবনের অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে বাধ্য হয় - পুরো সিস্টেম তাদের সেখানে চালিত করে। রাশিয়ায়, পরিবারের মাত্র এক তৃতীয়াংশ পৃথক বাড়িতে বাস করে। তুলনার জন্য: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে - 72 শতাংশ, জার্মানিতে - 82 শতাংশ, ফিনল্যান্ডে - 89 শতাংশ।

এটা বিশ্বাস করা হয় যে একক-পরিবারের ঘরগুলি অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল এবং শহরতলির জীবনধারা উচ্চ পরিবারের আয়ের অনুমান করে।

- আমি এমন মনে করি না. লো-রাইজ হাউজিং এর প্রতি বর্গ মিটারের প্রাইম কস্ট হাই-রাইজ বিল্ডিংয়ের তুলনায় কয়েকগুণ কম, আমরা এই বিষয়ে কথা বলেছি। উপরন্তু, তাদের ঘর নির্মাণ করার সময়, খরচ এবং খরচ মিলে যায়। ফলস্বরূপ, দেড় থেকে দুই মিলিয়ন রুবেলের পরিবারের বাজেট, অ্যাকাউন্টে ঋণ গ্রহণ করে, তাদের জমিতে একশত বর্গ মিটারের একটি বাড়ির উপর নির্ভর করা সম্ভব করে, বা nth তারিখে একটি ছোট এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের উপর নির্ভর করে। মেঝে কিন্তু ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি যেগুলি এত সক্রিয়ভাবে তৈরি করা হচ্ছে সেগুলি এখন একটি জনসংখ্যাগত মৃত প্রান্তের প্রতিনিধিত্ব করে: তারা শিশুদের সঙ্গে পরিবারের জন্য উপযুক্ত নয়।

কিন্তু জমি ও যোগাযোগের খরচও আছে।

- রাষ্ট্র আবাসন এবং শহুরে পরিবেশ জাতীয় প্রকল্পের জন্য ট্রিলিয়ন রুবেল বরাদ্দ করছে। আপনি বিনামূল্যে বা কম খরচে জমি বরাদ্দ করতে পারেন, রাষ্ট্র তার নিজস্ব খরচে যোগাযোগ বন্ধ করে দিতে পারে। বেলগোরোড অঞ্চলে একটি চমৎকার অভিজ্ঞতা রয়েছে, যেখানে এই ধরনের একটি সিস্টেম পনের বছর ধরে কাজ করছে এবং চমৎকার ফলাফল দেয়।

ইন্টারন্যাশনাল একাডেমি অফ আর্কিটেকচারের শিক্ষাবিদ, রাশিয়ার নির্মাণ মন্ত্রকের সেন্ট্রাল রিসার্চ ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশনের বৈজ্ঞানিক পরিচালক আলেকজান্ডার ক্রিভভ: "বহুতল আবাসন কেবল মানব প্রকৃতিরই বিপরীত নয়, বিপজ্জনক, ব্যয়বহুল, খুব সম্পদ-নিবিড়ও।"

ওলেগ সার্দেচনিকভ

একটি সভ্যতার চ্যালেঞ্জ হিসাবে জীবনের একটি নতুন উপায়

ক্লাসিক প্রশ্ন: কি করতে হবে? আপনি কি একটি নতুন বাজার মডেলে রূপান্তর করার জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলির সংক্ষিপ্ত বিবরণ দিতে পারেন?

- প্রথমত, আমাদের লো-রাইজ এবং একক-পারিবারিক আবাসন নির্মাণে একটি রূপান্তর প্রয়োজন। প্রথম পদক্ষেপটি সুস্পষ্ট: একক পরিবারের বাড়িতে বন্ধকী এবং অন্যান্য ঋণদানের উপকরণগুলিকে প্রসারিত করা (এখন তারা বন্ধকী ঋণের মাত্র এক শতাংশের জন্য দায়ী), পরিবারের বিনিয়োগের নতুন ফর্মগুলিকে সক্রিয়ভাবে অন্তর্ভুক্ত করা।

দ্বিতীয়ত, জাতীয় প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের জন্য আইনের লক্ষ্যমাত্রা সমন্বয় করা প্রয়োজন। তৃতীয়ত, বসতি স্থাপনে জমির কৃত্রিম অভাব দূর করা, ভূমি ব্যবহারের অযৌক্তিক কাঠামো সংশোধন করা প্রয়োজন। আগামী বছরগুলিতে এক বিলিয়ন বর্গ মিটার আবাসন তৈরি করতে, অঞ্চলগুলির প্রস্তুতির জন্য, তাদের প্রচলনে জড়িত থাকার জন্য, যোগাযোগের ব্যবস্থার জন্য একটি পরিবাহক বেল্ট তৈরি করা প্রয়োজন। আমাদের দেশের ভূখণ্ডের মাত্র এক শতাংশ জনবসতি দ্বারা দখল করা আছে। দেশের জন্য এই সূচকটি 1, 2-1, 25 শতাংশের স্তরে থাকা আবশ্যক। ভ্লাদিমির অঞ্চলে - এটি সাত শতাংশ, বেলগোরোড অঞ্চলে - বারোটি। এবং জার্মানিতে, বসতিগুলি প্রায় 20 শতাংশ দখল করে।

চতুর্থত, ভূমি ব্যবহারের কাঠামোর পরিবর্তনের কাজ করার জন্য বৈশিষ্ট্যযুক্ত জলবায়ু অঞ্চলে পাইলট অঞ্চলগুলির একটি গ্রুপ নির্বাচন করা প্রয়োজন। আমাদের পরীক্ষামূলক প্রকল্পগুলির একটি গ্রুপও প্রয়োজন যেখানে আপনি নিম্ন-উত্থান নির্মাণ এবং ভবন পুনর্গঠনের জন্য বিভিন্ন বিল্ডিং প্রযুক্তি এবং আর্থিক স্কিমগুলি চেষ্টা করতে পারেন। পঞ্চম, উপযুক্ত নির্মাণ প্রযুক্তি নির্বাচন, পরীক্ষা এবং পরিমার্জন করা প্রয়োজন। নিম্ন-উত্থান নির্মাণ সত্যিকারের শিল্পে পরিণত হওয়া উচিত: কারখানায় তৈরি বাড়ির কিটগুলি থেকে সাইটে দ্রুত সমাবেশ।

যখন আপনি গভর্নর এবং ডেভেলপারদের সাথে নিম্ন-উত্থান নির্মাণের বেলগোরোড অভিজ্ঞতা সম্পর্কে কথা বলেন, আপনি সর্বদা শুনতে পান: "এই অভিজ্ঞতাটি প্রতিলিপি করা যায় না, কারণ শহরের কাছাকাছি সমস্ত জমি ব্যক্তিগত কোম্পানিগুলির অন্তর্গত।" একটি নিম্ন-উত্থান নির্মাণ প্রকল্প চালু করতে আপনার কি জমির কিছু অংশ জাতীয়করণের দরকার আছে?

- আমি মনে করি না. রাজ্যের যথেষ্ট ভূমি সম্পদ রয়েছে। এবং যখন বড় জমির মালিকরা দেখবে যে রাষ্ট্র গুরুত্ব সহকারে বিনিয়োগ করছে, তারা নিজেরাই জমির কিছু অংশ হস্তান্তর করবে। তা না হলে তাদের উন্নয়ন হবে না।

নতুন পদ্ধতির কি বন্দোবস্ত ব্যবস্থার পরিবর্তন প্রয়োজন?

- আপনাকে বিদ্যমান সেটেলমেন্ট সিস্টেমের উপর নির্ভর করতে হবে। আপনি একটি জনবহুল এলাকা স্থাপনের জন্য নতুন জায়গা কল্পনা করতে পারবেন না; লোকেরা সপ্তদশ এবং ঊনবিংশ শতাব্দীতে তাদের খুঁজে পেয়েছিল। কিন্তু ভর নির্মাণে বৃদ্ধির নতুন পয়েন্ট স্বাভাবিকভাবেই উঠবে। প্রথম, "বাল্টিক রাশিয়া" - Sosnovy Bor এবং Ust-Luga থেকে Kingisepp পর্যন্ত। এই বিভাগটি খালি, ত্রাণ বরাবর উত্থাপিত, এখানে সক্রিয়ভাবে চাকরি তৈরি করা হচ্ছে, এবং Nord Stream 2 এর চূড়ান্ত হাব অবস্থিত। একটি নতুন ধরনের শহর এখানে আবির্ভূত হতে পারে - একটি নিম্ন-উত্থান, প্রকৃতির সাথে মিলিত। ইউরোপ এবং এশিয়াকে সংযুক্তকারী আন্তঃমহাদেশীয় অবকাঠামোতে উন্নয়নের নতুন ক্ষেত্রগুলি উপস্থিত হতে পারে - এগুলি হল উফা, চেলিয়াবিনস্ক, কাজান। সেখানে রাশিয়ার একটি নতুন কোর তৈরি হতে পারে।

তবে বিশদে ডুবে না যাওয়ার জন্য, আমি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টিতে জোর দিতে চাই। আমার জন্য, এই কথোপকথনটি শুধুমাত্র উন্নয়নের ধরন, প্রযুক্তি এবং আবাসন নীতির পরিবর্তন সম্পর্কে নয়। এটি হচ্ছে একটি নতুন উপায় খোঁজার বিষয়ে। প্রকৃতপক্ষে, আজ শুধুমাত্র একটি অর্থনৈতিক, পরিবেশগত বা ভূ-রাজনৈতিক সংকট নয়, অর্থ সংকট সহ অন্যান্য সংকটও রয়েছে। আর নতুন আবাসন মডেল এই সংকট থেকে উত্তরণের পথ। প্রথম স্তরে, আমরা বলি যে আমরা একজন হোমো প্ল্যানেটিকাস, একজন গ্রহের মানুষ যিনি পৃথিবীর প্রকৃতি অনুসারে তার জীবনকে সাজান। এবং দ্বিতীয় - যে একটি রাশিয়ান জীবনধারা আছে, যা অন্য সবার থেকে আলাদা। উদাহরণস্বরূপ, আপনি প্রকৃতির একটি সুন্দর জায়গায় একটি কাঠের কিন্তু উচ্চ প্রযুক্তির বাড়িতে বাস করেন, আপনার নিজের sauna আছে। স্বাস্থ্যকর খাবার খান, একটি শক্তিশালী পরিবার রাখুন, একটি অর্থপূর্ণ জীবনযাপন করুন এবং আরও অনেক কিছু করুন। আপনি সমমনা ব্যক্তিদের একটি বৃত্তে যোগাযোগ করেন এবং একই সময়ে আপনি সভ্যতা থেকে বিচ্ছিন্ন হন না। জীবনের একটি নতুন মডেল অনুসন্ধান একটি সভ্যতামূলক কাজ হয়ে উঠছে।

রাষ্ট্রপতি 2024 সালের মধ্যে আবাসন নির্মাণের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য একটি টাস্ক সেট করেছেন

অন্যান্য দেশের তুলনায় রাশিয়ায় স্বতন্ত্র বাড়িতে কয়েকবার কম লোক বাস করে

রাশিয়ায় ছোট হাউজিং প্রাধান্য পায়