অভূতপূর্ব উদারতার একটি নিলাম: কেন জাপানে কর্তৃপক্ষ 8 মিলিয়ন বাড়ি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং কীভাবে সেগুলি পাবে

2024 লেখক: Seth Attwood | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 15:59

বিল্ডিংগুলি কার্যত বিনা মূল্যে বা বিশাল ডিসকাউন্ট সহ দেওয়া হয়, তবে বেশ কয়েকটি সূক্ষ্মতা রয়েছে।

ঘর বিতরণের কারণ

নভেম্বর 2018-এ, জাপানি কর্তৃপক্ষ সারা দেশে পরিত্যক্ত বাড়িগুলি হ্রাস করার জন্য একটি প্রোগ্রাম চালু করেছে। এটি করার জন্য, সরকার তাদের প্রতীকী অর্থ বা বিনামূল্যে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

2013 সালের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, জাপানে প্রায় 8 মিলিয়ন খালি বাড়ি (আকিয়া) রয়েছে এবং সংখ্যাটি বাড়ছে। এই ঘটনার প্রধান কারণগুলির মধ্যে প্রাকৃতিক দুর্যোগ, একটি বার্ধক্য জনসংখ্যা এবং কুসংস্কার।

সরকারের মতে, 2018 সালের সেপ্টেম্বরে, ইতিহাসে প্রথমবারের মতো, 70 বছর বা তার বেশি বয়সী জাপানিরা মোট জনসংখ্যার 20% ছিল। একই সময়ে, দেশে জন্মহার দীর্ঘকাল ধরে হ্রাস অব্যাহত রয়েছে এবং অতিরিক্ত কাজের কারণে আত্মহত্যা এবং মৃত্যুর ঘটনা তরুণদের মধ্যে জনপ্রিয়।

এছাড়াও, অল্প বয়স্ক জাপানিরা এমন বাড়িতে যেতে চায় না যেখানে কেউ বার্ধক্যজনিত কারণে মারা গেছে, আত্মহত্যা করেছে বা কেউ মারা গেছে - এটি একটি খারাপ লক্ষণ হিসাবে বিবেচিত হয়। এই কারণগুলির জন্য এড়ানোর জন্য ওশিমাল্যান্ডের সম্পত্তির তালিকাভুক্ত একটি সাইটও রয়েছে৷

নোমুরা রিসার্চ ইনস্টিটিউটের পূর্বাভাস অনুসারে, 2033 সালের মধ্যে পরিত্যক্ত বাড়ির সংখ্যা 21.7 মিলিয়নে পৌঁছতে পারে: এটি জাপানের সমস্ত আবাসনের 30%। এ ধারা অব্যাহত থাকলে নতুন বাড়ি নির্মাণে কড়াকড়ি আরোপ করতে হবে বলে মনে করছেন গবেষকরা।

ফ্লিকার ব্যবহারকারী এম-লুইস দ্বারা সাধারণ জাপানি আকিয়া ছবি

পরিত্যক্ত বাড়িগুলি একটি গুরুতর সামাজিক সমস্যা যা তাদের ঘন ঘন ভাঙচুর, কীটপতঙ্গের আক্রমণ এবং ধসে পড়ার কারণে। উপরন্তু, এই ধরনের আবাসন সহ পৌরসভাগুলি কম কর পায় এবং জমির অবমূল্যায়ন হয়।

খালি আবাসন প্রায়শই বড় শহরগুলির কাছাকাছি অবস্থিত এবং কর্তৃপক্ষ আশা করে যে উপচে পড়া মেট্রোপলিটন এলাকার বাসিন্দারা একটি শান্ত জায়গায় যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেবে। ঘরগুলি ছাড়াও, কিছু ক্ষেত্রে তারা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতেও প্রস্তুত: উদাহরণস্বরূপ, যদি বিল্ডিংটি খুব বেশি সময় ধরে খালি থাকে।

জাপানে "ফ্রি" আবাসনের জন্য আবেদন করার আগে আপনার যা জানা দরকার

সমস্ত খালি বাড়ি বিনামূল্যে দেওয়া হয় না, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সেগুলি অত্যন্ত কম দামে বিক্রি হয়। প্রক্রিয়াটি সহজ করার জন্য, বিভিন্ন অঞ্চলের কর্তৃপক্ষ বিশেষ সাইট - আকিয়া ব্যাঙ্কগুলিতে পরিত্যক্ত ভবন সংগ্রহ করে। সেখানে আপনি দ্রুত এবং সুবিধাজনকভাবে আপনার পছন্দের বাড়িটি কিনতে পারেন তবে এটি কয়েকটি সূক্ষ্মতা বিবেচনা করে মূল্যবান।

RethinkTokyo এখনই রিয়েল এস্টেট না কেনার পরামর্শ দেয়, এমনকি যদি আপনি ফটোগুলি থেকে এটি পছন্দ করেন এবং দুর্দান্ত দেখায়। বিল্ডিংটি মূল্যায়ন করার জন্য একজন বিশেষজ্ঞকে কল করা মূল্যবান, অন্যথায়, ক্রয়ের পরে শীঘ্রই, এটি চালু হতে পারে যে সমস্যাগুলি শুধুমাত্র ধ্বংসের মাধ্যমে সমাধান করা যেতে পারে। উপরন্তু, যদি বাড়িটি বসবাসের জন্য অনুপযুক্ত বলে প্রমাণিত হয়, তবে এর জন্য ট্যাক্স প্রদান করতে হবে।

বিল্ডিংগুলির প্রধান সমস্যাগুলি প্রায়শই উইপোকা, জলের ফুটো বা বায়ুচলাচল সমস্যাগুলির সাথে যুক্ত। এটি ছাঁচ গঠনের দিকে নিয়ে যেতে পারে যা বাড়িকে ধ্বংস করবে।

তোচিগি আকিয়া থেকে আকিয়া ছবির উদাহরণ

যদি বিল্ডিংটি মৌলিক সমস্যা দেখায় না, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি এখনও আংশিক বা সম্পূর্ণভাবে সংস্কার করা প্রয়োজন, বিশেষ করে বাথরুম এবং রান্নাঘর। এটি নতুন মালিককে তিন বর্গ মিটার সংস্কারের জন্য 800,000 ইয়েন (প্রায় অর্ধ মিলিয়ন রুবেল) পর্যন্ত খরচ করতে পারে।

কিছু ক্ষেত্রে, সরকার তাদের জন্য ভর্তুকি দিতে ইচ্ছুক যারা বিল্ডিং পুনরুদ্ধার করার সিদ্ধান্ত নেয়, কারণ এটি সম্প্রদায়ের উপকার করে। যাইহোক, দেশের নির্দিষ্ট প্রিফেকচার এবং অঞ্চলের উপর নির্ভর করে শর্তগুলি পরিবর্তিত হয় এবং স্থানীয় পৌরসভার সাথে পরীক্ষা করা উচিত।

কিছু বাড়ি ধার করা যেতে পারে, কিন্তু আকিয়া সাধারণত 1981 এর থেকে পুরানো এবং পুরানো মানদণ্ডে নির্মিত, এটি কঠিন হতে পারে।জনপ্রিয় ধরনের বন্ধকী ফ্ল্যাট 35 শুধুমাত্র একটি নতুন ধরণের বাড়ির জন্য প্রযোজ্য: দেশের বিভিন্ন ব্যাঙ্ক এবং অঞ্চলের উপর নির্ভর করে এই ধরনের ঋণের শর্তগুলিও আলাদা হতে পারে।

প্রায়শই, আকিয়া কেনা যায় না, তবে 25-30 বছর পরে কেনার অধিকার সহ দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে, খরচ প্রতি মাসে প্রায় 50 হাজার ইয়েন (প্রায় 30 হাজার রুবেল) হবে। আপনি সাধারণত এক মিলিয়ন ইয়েনের কম (প্রায় 600 হাজার রুবেল) জন্য একটি বাড়ি কিনতে পারেন।

পূর্বের মালিকের দেউলিয়া হওয়ার পরে কর্তৃপক্ষ বা ব্যাঙ্ক যে বাড়িগুলি পেয়েছিল তা কেনার জন্য অত্যন্ত নিরুৎসাহিত করা হয়। এই ধরনের সম্পত্তি জাপানে খুব বিরল এবং এটি বিশ্বাস করা হয় যে এটি সর্বদা অপরাধের সাথে জড়িত। কখনও কখনও ইয়াকুজা বা অন্যান্য গ্যাং এই ডিলের সাথে জড়িত থাকে।

কর্তৃপক্ষ ভবিষ্যতে বাড়ির মালিকের উপর বিশেষ প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে না: এটি বিদেশী বা স্থানীয় বাসিন্দা হতে পারে। যাইহোক, দেশটি রিয়েল এস্টেট প্রাপ্তির পাশাপাশি নাগরিকত্ব প্রদান করে না এবং এমনকি জাপানের অস্থায়ী বাসিন্দা হওয়া শুধুমাত্র চাকরি, অধ্যয়ন, দেশের নাগরিকের সাথে বিবাহ বা শরণার্থী অবস্থার শর্তে সম্ভব।

কিছু অঞ্চলে, যারা একটি বাড়ি পেতে চায় তাদের অবশ্যই নাগরিকত্ব এবং একটি পরিবার থাকতে হবে যেখানে পিতামাতার বয়স 43 বছরের বেশি নয় এবং শিশুরা উচ্চ বিদ্যালয়ের চেয়ে বেশি বয়সী নয়।

কিভাবে একটি বাড়ি খুঁজে পেতে এবং পেতে

এখনও এমন কোনো একক সাইট নেই যেখানে আপনি জাপানে সমস্ত আক্য্য খুঁজে পেতে পারেন: অনেক শহর তাদের নিজস্ব সংস্থানগুলি বজায় রাখে বা বড় সাইটে সাবপেজ তৈরি করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনার জাপানি ভাষার জ্ঞানের প্রয়োজন হবে - বা ওয়েবসাইটগুলিতে আবাসন অনুসন্ধানের জন্য অনুবাদকের ব্যবহার।

তোচিগি আকিয়া ওয়েবসাইটের স্ক্রিনশট

চিবা, তোচিগি এবং নাগানোর মতো প্রিফেকচারগুলি তাদের সম্পদের নেতৃত্ব দেয়। এছাড়াও প্রিফেকচারের মধ্যে নির্দিষ্ট এলাকার জন্য আলাদা সাইট রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, চিবার মিনামিবোসো জেলা বা নাগানোর উয়েদা শহর। এছাড়াও বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট রয়েছে যেগুলি জেলা বা প্রিফেকচারাল দ্বারা আকিয়া প্রকাশ করে, তাদের মধ্যে ইনাকানেট, ইনাকাকুরাশি এবং ফুরুসাতো-নেট।

যাইহোক, একটি নির্দিষ্ট শহরে আসা এবং প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করা ভাল: অনেক বাড়ি ইন্টারনেটে প্রদর্শিত হয় না এবং আপনি শুধুমাত্র কর্মকর্তাদের সাথে ব্যক্তিগত যোগাযোগের পরে তাদের সম্পর্কে জানতে পারেন।

কিছু সাইট এবং ব্লগ এক জায়গায় একাধিক উৎস থেকে আকিয়া তালিকা সংগ্রহ করে। সেখানে আবাসন খুঁজতে, আপনাকে জাপানি ভাষায় "akiya-bank" কীওয়ার্ড এবং পছন্দসই অঞ্চলের নাম থেকে একটি প্রশ্ন তৈরি করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, 空 き 家 バ ン ク এবং 千葉 একত্রিত করে, সাইটটি চিবাতে উপলব্ধ বাড়িগুলির তথ্য প্রদর্শন করবে৷